Ипотека от 7.4%! Торопитесь!

Получи консультацию специалиста по приобретению квартиры в ипотеку!

Скачать


Проектная декларация

о проекте строительства объекта «Жилой дом со встроенными площадями непроизводственного назначения, подземными автостоянками по пер. Фабричному в Индустриальном районе г. Хабаровска»

(в редакции от 14.04.2015 года)

 

 

I. Информация о Застройщике

 

Раздел 1

1.1. Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью строительно-торговая компания «Социальная инициатива - ДВ».

1.2. Место нахождения: 680020, г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 83, оф. 9

1.3. Режим работы Застройщика: понедельник – пятница; с 09-00 до 18-00 часов, перерыв с 13-00 до 14-00 часов.

1.4. Телефон: (4212) 22-10-60

 

Раздел 2

2.1. Государственная регистрация Застройщика:

ОГРН –1042700160095, ИНН – 2721119398, КПП – 272301001.

 

Регистрирующий орган – Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Индустриальному району г. Хабаровска.

 

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 27 № 000895441, выдано 26.10.2004 г.

 

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе: серия 27 № 001648247, выдано  26.10.2004 г.

 

Раздел 3

3.1.Учредители Застройщика:

- Корчагин Павел Юрьевич - 12,5 % голосов.

- Брага Алексей Вячеславович - 87,5% голосов

 

Раздел 4

4.1. Проекты строительства многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию, в которых принимал участие Застройщик в течение последних трех лет: не имеется.

 

Раздел 5

5.1. Допуск к определенному виду (или видам) работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства: Свидетельство № 0205.2-2013-2721119398-С-154 от 09 сентября 2013 г., выданное НП СРО «РОС «СОЮЗ»

 

Раздел 6.

6.1. Финансовый результат на 31.12.2014 года:

6.1.1. Прибыль/убыток - (13 905 тыс. руб.);

6.1.2. Размер кредиторской задолженности - 27 973 тыс. руб.;

6.1.3. Размер дебиторской задолженности - 11 223 тыс. руб.

 

 

II. Информация о проекте строительства

 

Раздел 1

1.1. Цель проекта строительства: Строительство жилого дома переменной этажности - в 12-14-16-19ти-этажном исполнении со встроенными площадями непроизводственного назначения, подземными автостоянками (далее - Объект строительства).

 

1.2. Этапы и сроки реализации проекта строительства: Строительство в один этап.

Начало строительства – 2 квартал 2013 г.

Окончание строительства – 1 квартал 2015 г.

 

1.3. Результаты государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение № 27-1-4-0039-13 от 27.03.2013 г., выданное КГБУ «Единая государственная экспертиза проектов документов территориального планирования, проектной документации и результатов инженерных изысканий Хабаровского края».

 

Раздел 2

2.1. Информация о разрешении на строительство: Разрешение на строительство № RU 27301000-73/13 выдано департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации       г. Хабаровска 19.04.2013 г.

 

Раздел 3

3.1. Информация о правах Застройщика на земельный участок:

- Постановление Мэра г Хабаровска № 410 от 06.04.2006 г.

- Договор аренды земельного участка № 480 от 27.04.2006 г.

- Распоряжении Правительства Хабаровского края от 01.08.2008 № 455-рп

- Распоряжение Правительства Хабаровского края от 30.01.2012 г. № 23-рп.

- Дополнительное соглашение от 01.062012г. № 10219.1 к договору аренды № 480 от 27.04.2006 г.,

 

Сведения о земельном участке: Кадастровый номер земельного участка 27:23:0050104:36, площадь 3588 кв. м. Участок находится примерно в 43 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Фабричный, дом 25.

 

3.1.1. Собственники земельных участков :

Правительство Хабаровского края, РФ.

 

3.1.2. Границы земельных участков предусмотренные проектной документацией:

На северо-западе – с пер. Фабричный

На северо-востоке – с детским садом по ул. Блюхера, 2а

На юге с жилыми домами по адресу: ул. Блюхера 8а и 2б

 

3.1.3. Общая площадь земельного участка в границах земельных отводов 3588 кв. м.

3.2. Элементы благоустройства, предусмотренные проектной документацией:

3.2.1. Скамьи, площадка для занятия физкультурой, детские игровые площадки, малые архитектурные формы, декоративные фонари освещения, уличные фонари, урны.

3.2.2. Гостевые автостоянки, площадка для мусорных контейнеров.

3.2.3. Деревья лиственных пород, кустарник, цветник, газон.

 

Раздел 4

4.1. Местоположение строящегося многоквартирного дома:

г. Хабаровск, пер. Фабричный, 2а, Индустриальный район.

 

4.2. Описание

Общая информация об объекте (местоположение, описание в соответствии с проектной документацией)

Объект расположен по адресу: г. Хабаровск, переулок Фабричный, 2а Индустриального района. Описание Объекта: жилой, 97-ми квартирный дом запроектирован переменной этажности - в 12-14-16-19ти-этажном исполнении, из них подвал, техническое чердачное помещение, декоративная надстройка. Размер этажа в плане 20,1 м. х 43,2м. Конструктивная система здания – монолитный железобетонный каркас, заполнение наружных стен – кирпичное с утеплением и облицовкой лицевым кирпичом. На первом этаже здания расположены офисные помещения площадью 509,73 кв. м. Входы в офисные помещения предусмотрены со стороны фронтона (боковой части дома). Подземная автостоянка на 52 машиноместа размером в плане 76,9 м. х 17,4 м. занимает подземное пространство дворовой территории и оборудована приточно-вытяжной вентиляцией. Въезд на автостоянку со стороны пер. Фабричный.

Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта

Число квартир - 97 шт. в т.ч.: однокомнатных - 49 шт., двухкомнатных - 26 шт., трехкомнатных - 22 шт.

Кладовые тамбура - 18 шт.

Кладовые - 13 шт.

На 1-ом этаже предусмотрены офисные помещения в количестве 4 шт.

Предусмотрена Подземная автостоянка на 52 машиноместа размером в плане 76,9 х 17,4 м. занимает подземное пространство дворовой территории и оборудована приточно-вытяжной вентиляцией.

Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей

Площадь застройки жилой дом – 801 кв. м., площадь застройки автостоянки - 1474,25 кв.м.

Строительный объем жилой дом – 34789,79 кв.м., строительный объем подземная автостоянка - 4446,5 кв.м.

Общая площадь здания – 11013,55 кв. м. подземная автостоянка - 1280,18.

Общая площадь жилой части - 9415,18 кв.м.

Помещения непроизводственного назначения (офисы) – 509,73 кв. м.

Жилая площадь квартир – 3129,11 кв.м.

Полезная площадь (офисы) - 471,07 кв.м.

Полезная площадь подземная автостоянка - 1184,9 кв.м.

Общая площадь кладовых - 586,4 кв.м.

Количество этажей - 19

Степень огнестойкости здания 2

Класс ответственности 2

Фундамент свайный

Стены техподполья бетон

Стены наружные кирпич

Утеплитель базалит

Перегородки межквартирные железобетон, туфоблок

Перегородки межкомнатные из туфоблоков 100 мм.

Перегородки санузлов из туфоблоков 100 мм.

Вентканалы Оцинкованные

Лестницы наборные ж/б

Шахты лифтов ж/б

Крыша  плоская с организованным водостоком

Кровля мягкая, рулонная

Входные дверные блоки металлические, балконные пластиковые

Лифты пассажирский и грузовой

Отмостка асфальт

Функциональное назначение нежилых помещений

Офисы, кладовые тамбура, кладовые, подземная автостоянка

Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

См. Раздел 7.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта

1 квартал 2015 года

Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства, осуществление мер по добровольному страхованию застройщиком данных рисков

Риски, связанные с осуществлением проекта отсутствуют, поэтому страхование не производится

 

Раздел 5

5.1. Количество квартир в строящемся многоквартирном доме:

Типы квартир: 1-2-3 комнатные.

Количество квартир: 97 шт.

В т.ч. 1-комнатных 49 шт., 2-комнатных 26 шт., 3-комнатных 22 шт.

Общая площадь квартир (без учета балконов, лоджий, террас) - 6124,6 кв. м.

Площадь жилая; 3129,11 кв. м.

Площадь офисных помещений; 509,73 кв. м.

Общая площадь кладовых - 586,4 кв.м.

 

 

5.2. Описание и технические характеристики квартир:

Квартиры сдаются без отделки с выполнением следующих работ:

• установка оконных блоков и балконных дверей со стеклопакетами;

• остекление балконов;

• установка входной двери в квартиру;

• монтаж системы отопления;

• ввод в квартиру силовой электрической линии с установкой внутриквартирного щитка, внутриквартирная разводка кабелей и проводов с установкой выключателей, розеток, патронов. Электронный счетчик учета устанавливается на площадке коридора;

• установка автономных дымовых и тепловых пожарных извещателей;

• монтаж стояков систем горячего и холодного водоснабжения с отводами, оканчивающимися шаровыми вентилями расхода с установкой счетчиков (внутриквартирная разводка не выполняется);

• монтаж стояков системы канализации с отводами, оканчивающимися заглушками (внутриквартирная разводка не выполняется);

• монтаж системы естественной вентиляции;

• телевидение, телефон, Internet выполняются до этажного распределительного устройства без ввода в квартиру;

• подготовка поверхностей стен и потолков под отделку;

• устройство стяжки полов

• возможна свободная планировка по желанию клиента

 

Все последующие работы по доведению квартиры до полной готовности выполняются будущим владельцем за свой счет, своими или привлеченными силами.

 

Раздел 6

6.1.Общая площадь подземной автостоянки –1280,18 кв.м.;

количество машиномест –52.

 

Раздел 7

7.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: земельный участок кадастровый номер 27:23:0050104:36, площадью 3588 кв. м. Участок находится примерно в 43 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Фабричный, дом 25., межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, техническое подполье, технический этаж, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, диспетчерская, электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт.

 

Раздел 8

8.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: 1 квартал 2015 г.

8.2. В приёмке объекта строительства участвует Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

 

 

Раздел 9

9.1. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков: Риски, связанные с осуществлением проекта, отсутствуют, поэтому страхование их не производится.

 

9.2. Планируемая стоимость строительства дома – 423 594,755  тыс. руб.

 

Раздел 10

10.1. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): Генеральный подрядчик: ООО «Дальневосточный монолит». Юридический адрес: 680032 г. Хабаровск, пр-т 60-летия Октября, 84, оф.15 ИНН/КПП 2724169799/272401001

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 566-13-2724169799-C-139-И1 от 03 июля 2014 г.

 

Раздел 11

11.1. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве: Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ.

 

Раздел 12

12.1. Финансирование Объекта строительства на 31.12.2014 года осуществляется:

-За счет средств Застройщика (заемных средств) в сумме (не менее 16 328,5 (Шестнадцать тысяч триста двадцать восемь,5  )рублей ).

- За счет средств полученных по договорам участия в долевом строительстве 341 444 (Триста сорок одна тысяча четыреста  сорок четыре)рублей.

-За счет средств предоставленных Дальневосточным Банком ОАО Сбербанка России по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 100140097 от 18 сентября 2014 года в сумме   65 821,5(Шестьдесят пять тысяч восемьсот двадцать  один , 5)рубль.

Дальневосточным Банком ОАО Сбербанка России финансируется строительство следующего недвижимого имущество входящего в состав Объекта строительства:

3-комнатная квартира, общей площадью 91,17 кв.м., расположенная на 2 этаже, под номером 2Б,

3-комнатная квартира, общей площадью 91,17 кв.м., расположенная на 2 этаже, под номером 2Е,

3-комнатная квартира, общей площадью 91,17 кв.м., расположенная на 4 этаже, под номером 4Б,

3-комнатная квартира, общей площадью 91,17 кв.м., расположенная на 4 этаже, под номером 4Е, ,

2-комнатная квартира, общей площадью 71,98 кв.м., расположенная на 14 этаже, под номером 14А,

1-комнатная квартира, общей площадью 57,29 кв.м., расположенная на 15 этаже, под номером 15А,

1-комнатная квартира, общей площадью 57,29 кв.м., расположенная на 15 этаже, под номером 15Д,

1-комнатная квартира, общей площадью 56,98 кв.м., расположенная на 16 этаже, под номером 16А,

1-комнатная квартира, общей площадью 56,98 кв.м., расположенная на 16 этаже, под номером 16Д,

Офисное помещение №1, общей площадью 99,79 кв.м., расположенное на 1 этаже

Офисное помещение №2, общей площадью 411,38 кв.м., расположенное на 1 этаже

парковочное место, общей площадью 12,11 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 1,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 2,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 3,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 4,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 5,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 6,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 7,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 8,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 9,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 10,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 11,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 13,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 14,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 15,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 16,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 18,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 19,

парковочное место, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 20,

парковочное место, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 21,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 22,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 23,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 24,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 25,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 26,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 27,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 28,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 29,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 30,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 31,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 32,

парковочное место, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 33,

парковочное место, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 34,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 35,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 36,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 37,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 38,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 39,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 40,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 41,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 42,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 43,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 44,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 45,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 46,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 47,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 48,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 49,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 50,

парковочное место, общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 51,

парковочное место, общей площадью 12,11 кв.м., расположенное на подземной автопарковке под номером 52,

Проектная декларация в ред. от 14.04.2015 опубликована застройщиком 14.04.2015 г. на сайте www.flagmandv.ru

 

Генеральный директор                                                                                           А.А.Фельдин

Офис продаж:

г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 83, оф. 25

Тел.: 8 (4212) 67-62-67;
8 (4212) 6-15-15-6

График работы:
Пн-Пт: 9:00 - 18:00

E-mail: SHflagman@gmail.com

Запишись на экскурсию

Ипотека в рассрочку! Рассрочка 0%!

Оставь заявку на приобретение квартиры прямо сейчас!

Оставить заявку на ипотеку

«Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, я даю согласие на обработку персональных данных»
×

Забронировать квартиру

«Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, я даю согласие на обработку персональных данных»
×

Записаться на экскурсию

«Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, я даю согласие на обработку персональных данных»
×

Обратный звонок

Расскажем подробно о проекте, покажем все планировки квартир и проконсультируем по вопросам приобретения жилья. Просто оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним.

«Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, я даю согласие на обработку персональных данных»
×
 
×
 
×